全面、客观地了解房地产市场变化。

房地产市场正逐步走向增量与存量并重的阶段。当前的房地产市场正处于新旧模式的过渡期，改变可能需要时间。尽管房地产市场出现波动，但总体政策对稳定房地产市场的作用仍然有效。全面客观地认识当前房地产市场变化，需要关注以下几点。房地产市场分化日益明显，部分大中城市成交活跃。数据显示，今年1-11月，厦门、贵阳、武汉、沉阳、南昌、深圳、南宁、昆明、石家庄、上海等城市二手房交易总量逐年增长。近年来，二手房交易面积占比逐渐提升g。仅仅因为新房交易数量减少就认为房地产市场崩溃是极其片面的。新建住宅具有新建住宅的魅力，而二手住宅也具有“所见即所得”即入住的优势。房价下降速度有所放缓。 10月份，70个大中城市新建商品住宅和现有住宅价格降幅较2024年同期分别下降3.6个百分点和3.5个百分点。今年10月份，上海、杭州、合肥、成都等7个城市新建商品住宅销售价格同比上涨。租赁需求取代了部分住房购买需求。住宅租赁市场发展迅速。年轻人有了更多的选择，可以安全舒适地住出租房。租金正在取代一些住房需求，这是最有前景的大城市中的未达标。我们理性看待当前开发投资的下降。我国房地产市场已进入供需基本平衡阶段。与过去的快速开发阶段相比，目前新建商品房的供应量正在下降。这既是对多地正在实施的严格涨价规定的积极反应，也是市场自发调整的结果。房地产开发继续严格增量管理，优化存量，提高质量。住房保供斗争不断推进，房地产融资“白名单”制度继续发挥积极作用。房地产融资“白名单”制度为符合条件的房地产项目提供资金支持。 “白名单”是一个标准化的管理制度，将成为房地产开发新模式的重要组成部分。最近，重新房地产企业积极转债，行业风险逐步消除。显然，房地产公司有风险并不意味着行业有风险，房地产公司有风险并不意味着项目有风险，房地产公司总部有风险并不意味着其关联公司有风险。总体来看，新增保险风险房企数量在下降，保险风险房企债务重组取得重大进展。一些房地产企业通过债转股、资产处置等方式成功重组内外债务，大幅减债、降低杠杆，恢复资本结构稳定。加快房地产企业风险化解，将加快全行业风险化解进程，让房地产企业“安心打仗”各大房企在热点城市拿地增多，表明市场信心正在逐步回归。我国房地产业将坚定不移走高质量、普惠发展道路。在增量与存量更新、迭代、服务提升并重的过程中，还存在许多新机遇、新动能、新价值。预计，随着房地产行业加速转型升级、房地产产业价值链提升，海房地产市场将健康发展。 （本文来源：经济日报作者：康熙）
（编辑：胡峰）