利好消息频传，2026年中国楼市“稳”开局

从商品住房“最低首付”、存量房贷利率下调的实施、个人换房税收减免的延长、住房预订政策的优化……进入2026年以来，中国房地产市场带来诸多利好消息，市场开局“平稳”。一是商品房“降低首付”。 1月15日，中国人民银行宣布了一系列有助于促进商业地产市场去库存的货币政策，其中包括将商业抵押贷款最低首付比例降低至30%。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，此前，国内大部分城市对购买商品房的首付要求较高（一般为50%），部分银行和某些项目甚至将首付设定为60%以上。央行的政策是全国范围内调整商业性购房贷款最低首付比例至30%。他指出，近年来，一些地区普遍面临待售商品房库存量高、销售周期延长等挑战，已售土地和在建项目开发难度加大。中国指数研究所认为，人民银行的举措将直接降低商品房购买门槛，带动商业和写字楼市场重振。这也是政治支持房地产去库存的具体体现。李玉佳表示，随着近年来租赁市场的蓬勃发展，热门城市的机构投资者和个人投资者都愿意投资商业写字楼并将其改造成长租公寓、酒店式公寓等短期出租公寓。d 长租产品大幅增加。预计融资需求将促进业务转型和长租公寓的发展。首付比例的降低会导致前期需求的激活。对现有物业的振兴和改造的金融支持也将间接促进REITs（房地产投资信托基金）的发展和壮大。上海易居房地产研究院副院长杨跃静指出，商铺、写字楼与服务业、消费密切相关。这项政策旨在扩大内需、畅通经济周期，是既“稳房地产”又“促消费、振兴经济”的政策。二是扩大个人房屋置换税收优惠。财政部近日宣布，今明两年售后对于现有住房，政府宣布，纳税人在一年内出售现有住房并在市场上购买新住房的，将获得出售现有住房时缴纳的个人所得税优惠退税。 “搬迁个人所得税退税”政策将于2022年10月起实施，相关部门计划于2023年8月延长至2025年底，这将是第二次延期。中国指数研究院认为，退税政策的延长，体现了政治的延续和市场的稳定。除此之外，我们还可以降低人们的生活成本，以提高生活质量并促进解放对生活的需求。 El funcionario también anunció una nueva politica para ajustar la política del impuesto al valor agregado sobre las ventas de viviendas dciembre de 2025. La tasa del impuesto al va我们将在 3% 之前减少 5%，并在 3% 的情况下进行交易。 Además de los beneficios coaches, las tasas de interés de los prestamos exentes del Fondo de Previsión de Vivienda y de algunos préstamos commerciales se reducirán a principios de 2026. En Mayo de 2025, el banco Central redujo la tasa de interés de los prestamos del Vivienda Personal 的 Fondo Previsión de Vivienda Personal 0.25 点。同月贷款市场利率（LPR）。减少10个基点。这意味着存量公积金贷款利率将从今年1月1日起正式下调。一些商业贷款买家可能会选择1月1日作为贷款利率审核日期，以享受较低的利率并省钱。除了国家层面的政策外，近期多个地方政府也出台了与房地产行业相关的支持政策，例如优化住房公积金制度等。政策。例如，银川市近日提出，多子女家庭公积金贷款限额可额外提高最高30万元，退伍军人贷款限额提高20%，不受多重账户余额限额影响。预计在一系列房地产利好政策的推动下，让2026年的房地产市场开门红。一线城市房地产市场预计在2026年初将经历“小幅暖冬”。中原地产首席分析师张大伟表示，近三个周末，北京、上海、深圳的房地产市场交易呈现稳步复苏态势。一线城市二手房均价指数连续四周从17.3%上涨至20.0%，市场有望逐步复苏。
（编辑：朱晓航）