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经济日报记者 彭江记者 继北京、上海、天津、广州、厦门之后，房地产信托财产登记试点城市数量开始扩大。近日，江苏省金融监管局、江苏省委金融委员会办公室等四部门联合发布《关于开展房地产信托资产登记试点的通知》，明确在南京、苏州开展房地产信托资产登记试点。专家表示，扩大信托财产登记试点城市有望有效解决未来信托管理和转让财产时可能出现的财产纠纷，进一步盘活我国信托资产超过30万亿元。房地产信托权属登记是委托人以不动产（房产、土地等）作为信托财产，由合法登记机构进行所有权转移并记录信托内容，以明确权属、隔离风险的法定程序。该制度的建立，解决了长期以来信托资产权属不透明、风险隔离能力有限等问题，推动信托从富人专属工具向综合性财富管理工具转变，为代际传承合规、养老金保障等需求提供了途径。中国信托治理协会数据显示，截至2025年6月末，行业信托资管规模达32.43万亿元，较上年增长20.11%，位居保险资管、信托资管之后第二位。blic 基金。信托是一种财富管理工具。委托人将财产委托给受托人，受托人按照委托人的意愿管理受益人的利益。建立信托可以让客户提前计划并以特定方式分配资产。特别是在家庭继承等场景下，信托可以更有效地解决婚姻财产分配、继承顺序挑战、遗嘱有效性风险等问题。长期以来，信托登记制度不健全，无法有效传播信托产品信息、识别信托资产权属关系、规范信托产品市场布局。信托的风险隔离功能难以有效发挥，为公众和企业带来利益。中国信托治理协会特约研究员周平表示，登记扩大房地产信托配给制度。下一步，我们相信非交易性转让制度、信托税收政策等配套制度的整体设计和完善将得到推动，并取得统一进展。这一过程旨在促进信托交易，降低交易成本，促进房地产从静态淹没资产向高效流动资本转变，释放现有房地产的流动潜力，目前已超过30万亿元。 “加快扩大信托财产登记审查范围，是信托制度基础设施建设加快完善的重要体现，这将有助于公众更直观地认识信托的资产管理功能，也将促进公众对特殊需求信托、遗嘱信托等资产服务信托的认识。”​​华信信托首席经济学家。注册房地产信托也存在很多问题。周平建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的操作规则、程序和具体要求，与现行不动产登记制度有效衔接。抓住。 《信托法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规将不时修订，明确不动产信托资产登记的法律依据。为解决信托资产登记过程中的双重征税问题，避免双重征税，建议出台特殊税收政策，明确信托资产设立、存续和终止阶段的税务处理规则。
（编辑：蔡青）

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